房屋租賃合同范本標(biāo)準(zhǔn)版法律特征
1.房屋租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償合同。
房屋租賃合同自雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議時(shí)成立，而不以房屋的交付為合同的成立要件，故系諾成合同而非實(shí)踐合同。雙方當(dāng)事人互負(fù)權(quán)利義務(wù)，為雙務(wù)合同。出租人出租房屋的目的在于獲取租金，而承租人支付租金的目的在于獲得房屋使用權(quán)，故租賃合同為有償合同。
2.房屋租賃合同是移轉(zhuǎn)房屋使用權(quán)的合同。
這一點(diǎn)將其與買賣合同區(qū)分開(kāi)來(lái)。后者是以移轉(zhuǎn)物的所有權(quán)為目的。由于房屋租賃合同僅移轉(zhuǎn)房屋的使用權(quán)，所以承租人僅能依合同約定對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益，而不得處分。在承租人破產(chǎn)時(shí)，租賃房屋不得列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，出租人有取回權(quán)。
3.房屋租賃合同具有臨時(shí)性。
房屋租賃合同讓渡的是租賃房屋的使用權(quán)，故租賃期限不宜過(guò)長(zhǎng)，否則將與臨時(shí)讓渡房屋使用權(quán)的目的不符，也容易因房屋返還產(chǎn)生爭(zhēng)議。而且，租賃合同屬于債權(quán)關(guān)系，與物權(quán)具有永久性不同，如租賃期限過(guò)長(zhǎng)，也有害于租賃房屋的改良。因此，《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年?！?
房屋租賃合同范本標(biāo)準(zhǔn)版需出示手續(xù)證明
1.出租人與承租人應(yīng)簽訂書面租賃合同。
2.租賃雙方應(yīng)當(dāng)在祖賃合同簽訂后30日內(nèi)，到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記備案。申請(qǐng)登記備案應(yīng)提交下列文件：
a.書面租賃合同。
b.房屋所有權(quán)證書。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明，出租已設(shè)定抵押的房屋的，須提交抵押權(quán)人同意出租的證明。
c.當(dāng)事人的合法證件。
d.經(jīng)辦人的證明文件。房屋代管人出租產(chǎn)權(quán)人委托代管的房屋，須提交房屋產(chǎn)權(quán)人明確授權(quán)其有出租房屋權(quán)限的委托書和代管人的合法證件;
e.市人民政府規(guī)定的其他文件。外地人員承租本市房屋需提交戶籍地證明其身份。外出事項(xiàng)的證明;有些性質(zhì)房屋的出租(如機(jī)關(guān)、事業(yè)和公益單位的房屋)需提供主管部門的批準(zhǔn)文件;機(jī)關(guān)、部隊(duì)和企事業(yè)單位祖用城市私房需經(jīng)縣級(jí)以上人民政府或其授權(quán)的部門批準(zhǔn)。
3.市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后頒發(fā)《房屋租賃證》。
房屋租賃合同范本標(biāo)準(zhǔn)版使用方法
1、在華軍軟件園將房屋租賃合同范本標(biāo)準(zhǔn)版下載下來(lái)，并解壓到當(dāng)前文件夾中。
2、這時(shí)我們需要點(diǎn)擊其中的fwzlhtbzb.doc，就會(huì)跳出打開(kāi)的方式點(diǎn)擊確認(rèn)即可。
3、最后就可以看見(jiàn)房屋租賃合同范本標(biāo)準(zhǔn)版的詳細(xì)內(nèi)容了。
同類軟件對(duì)比
勞動(dòng)合同范本精選收錄了126部勞動(dòng)合同范本及其他與勞動(dòng)合同相關(guān)的文件，并對(duì)這些文件以按照地域、行業(yè)、用工形式等為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了分類編排，方便查閱。本電子書內(nèi)容全面，使用簡(jiǎn)便，綠色無(wú)毒。
廚師聘用合同范本是款適用于酒店中廚師所打造的聘用合同范本?？梢宰尡ＷC雙方的權(quán)益不受侵害。
華軍小編推薦：
房屋租賃合同范本標(biāo)準(zhǔn)版中可以讓保證自己的權(quán)益不受侵害，讓你在購(gòu)房，租房的同時(shí)了解自己的權(quán)益和義務(wù)。我華軍軟件園還有更多好用的軟件360瀏覽器！
您的評(píng)論需要經(jīng)過(guò)審核才能顯示
有用
有用
有用