門面房租賃合同范本結(jié)構(gòu)
(1)租賃財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量和用途。
(2)租金和租金的繳納期限。
(3)租賃期限。
(4)租賃期間租賃財產(chǎn)的維修、保養(yǎng)責(zé)任。
(5)出租方與承租方的變更。
(6)違約責(zé)任。
(7)爭議解決的方式。
(8)當(dāng)事人約定的其他事項。
門面房租賃合同范本義務(wù)
1.按照約定將租賃物交付承租人使用的義務(wù)
出租人應(yīng)按約定將租賃物交付承租人使用。物的使用以交付占有為必要的,出租人應(yīng)按照約定交付承租人實際占有使用。物的使用不以交付占有為必要的,出租人應(yīng)使之處于承租人得以使用的狀態(tài)。如果合同成立時租賃物已經(jīng)為承租人直接占有,從合同約定的交付時間時起承租人即對租賃物享有使用收益權(quán)。
2.在租賃期間保持租賃物符合約定用途的義務(wù)
出租人不僅要保證租賃物在交付時符合約定的用途,而且在整個租賃期間,租賃物亦符合約定的用途。出租人違反此義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,承租人亦可行使同時履行抗辯權(quán)。
3.維修義務(wù)
我國《合同法》第220條規(guī)定:“ 出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),但當(dāng)事人另有約定的除外?!?
4.瑕疵擔(dān)保義務(wù)
當(dāng)租賃物有瑕疵或存在權(quán)利瑕疵致使承租人不能依約使用收益時,承租人有權(quán)解除合同,承租人因此所受損失,出租人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任,但承租人訂約時明知有瑕疵的除外。
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