公司場(chǎng)地租賃合同分類
1. 租賃合同是諾成、有償、雙務(wù)合同。租賃合同的成立無須交付標(biāo)的物，故為諾成合同;承租人必須按照規(guī)定或按約定向出租人交付租金，故為有償合同;出租人有將租賃物按約定交給承租人使用的義務(wù)，而承租人有按約定交付租金的義務(wù)，故為雙務(wù)合同。這一特征使之區(qū)別于借用合同。
2. 租賃合同的標(biāo)的物只能是特定的非消耗物。租賃合同的標(biāo)的物可以是動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn)。但因?yàn)槌凶馊吮仨毞颠€，因此只能是特定的非消耗物。
3. 租賃合同是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的合同。承租人并沒有取得對(duì)租賃物的所有權(quán)。
4. 租賃合同在當(dāng)事人之間既引起債權(quán)法律關(guān)系，又引起物權(quán)法律關(guān)系，即一般就不動(dòng)產(chǎn)的租賃而言，導(dǎo)致承租人獲得物權(quán)性質(zhì)的租賃權(quán)和先買權(quán)。
公司場(chǎng)地租賃合同要素
1)租賃合同成立的實(shí)質(zhì)要件
租賃當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力;
租賃當(dāng)事人的意思表示真實(shí)
內(nèi)容不違背法律和社會(huì)公共利益。
2)租賃合同成立的形式要件
簽訂租賃合同時(shí)，必須采用書面形式，不得采用口頭形式。
3.簽訂的租賃合同無效的情況
1)無效租賃合同指當(dāng)事人簽訂的租賃合同欠缺租賃合同成立的有效要件，因而當(dāng)事人設(shè)立、變更、終止有關(guān)租賃權(quán)利義務(wù)的條款內(nèi)容不發(fā)生法律效力的租賃合同。
2)無效租賃合同的認(rèn)定依據(jù)
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